REITとは

最終更新日: 2014年6月11日

REITとは

REITとは不動産投資信託のことです。

多くの投資家から資金を募り、集まった資金で運用をする投資信託の仕組みを使い、不動産を投資対象としたものが「Real Estate Investment Trust」=REITと呼ばれます。

株式や債券に投資する投資信託に対して、不動産が投資対象となるものがREITであるという風に理解してもらえれば大丈夫です。

また、REITのうち、上場をしているものを上場REITといい、通常REITというとこの上場REITのことを指します。

上場REITは株式やETFなどと同様に取引所で取引され、株式と同様の性質をもちます。


投資対象は?

投資対象となる不動産は各REITにより異なり、住宅、商業ビル、ホテル、オフィスビルなど様々です。

これらの投資対象を取得して、賃貸収入や売却益を得てその資金をもとに投資家に配分をすることになります。


いくらくらいから投資可能なの?

REITの最低投資単位は20万円~70万円となっています。

ETFと比較すると少し高めに感じますが、不動産投資は通常何千万と資金を必要としてプロの目利きも必要です。同じ投資効果がありながらREITでは数十万円から投資が可能なので小口から不動産に投資ができるという点が最も大きなメリットであるといえます。


どういった人に向いている商品なの?

REITの金融商品としての特徴を一言で言うと「小口で不動産に投資できる商品」ですので、個人投資家に向いた商品であるといえます。

資産運用の際のポートフォリオとして不動産をもつことはリスク分散にもなりますし、大きくなりがちな不動産の金額もREITなら少額から持てる上にリバランスもしやすいです。

そのため資産運用で不動産をポートフォリオの一部として持ちたい個人投資家に向いた商品であるといえます。


REITの歴史

簡単ですが、REITの歴史についても触れておきます。

REITは2000年の改正投資信託法が施行されたことにより取扱が可能になり、2001年に日本ではじめてのREITが誕生しました。REITは日本の不動産にしか投資ができないようになっているので、日本におけるREITは「J-REIT」と呼ばれることもあります。


まとめ

REITとは何かという点を紹介してきました。

REITとはのまとめ

  • REITは不動産投資信託のことである
  • 不動産に少額から投資できる点が魅力である
  • 2000年台に誕生した比較的新しい金融商品である
  • REITは法律上国内の不動産にのみ投資されている
  • REITは不動産を投資対象とした投資信託でそれが上場したものが通常REITと呼ばれているものです。

    不動産を投資対象としているため、他の投資対象と組み合わせたり、分配金狙いで投資をする方が多い商品です。

    少額から投資が可能なので個人投資家向けの商品であるともいえるので株や債券系の商品ばかりに投資しているという方は一部資金をREITに入れてもよいかもしれません。

    次回以降もう少し細かくREITのしくみや魅力について説明していきたいと思います。


    REITの基礎知識


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