REITのしくみと実物不動産との違い
REITにはしくみの違いから会社型と契約型の2つがあります。
会社型
会社型は不動産への投資を目的とした投資法人を設立して、投資家から資金を集めて不動産を所有する方法です。
上場REITは主に会社型のREITで、投資法人は取引所に上場して投資証券を発行し、投資家は投資証券を売買します。
投資法人は不動産への保有、管理を目的としているので不動産の運用は法律上できず、不動産の運用や投資証券の発行事務等は専門の業者に委託することになります。
委託業者の中でも資産運用会社は投資信託におけるファンドマネージャーのような役割を担っており、投資不動産の選別や選択、取得、売却など実質的な運営を担っています。
契約型
契約型は投資信託と同様のしくみです。契約型は「委託者指図型」と「委託者非指図型」の2つがあります。
「委託者指図型」は投資信託委託業者が不動産の選定や運用を行い、信託銀行が不動産の保有、管理を行います。
「委託者非指図型」は投資信託委託業者が存在せず、すべて運用も含めてすべて信託銀行が行う方式です。
実物不動産との違い
REITは不動産を投資対象とした投資信託ですが、実物不動産に投資をする不動産投資とは色々と違いがあります。
まず、投資信託に商品化されていることで、小口で取引が可能になっていますし、さらに格安の手数料で投資が可能になっています。
また、一般的にREITの投資対象となる不動産はオフィスビルや大型のショッピングビルなど商業利用されている物件が多く、個人の不動産投資家が手を出す賃貸アパートなどとは対象となる物件が異なります。
それぞれに特徴がありますので、どちらが良いということではありませんが、REITと実物不動産の特徴をよく理解して、自分にあった方に投資をするというスタンスが必要になります。
実物不動産の投資については、当サイトのグループサイトで不動産投資の種類や対象となる物件の違いなど様々な情報を紹介していますので、そちらもぜひ参考にしてください。
REITの基礎知識
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REITの税金
